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时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。
杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。杭州我爱我家数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。
数据来源：杭州贝壳研究院
桂冠东方成交量卫冕
房东纷纷调高挂牌价
11月的住宅小区成交榜中，桂冠东方以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。亚运村的中介笑开了花：“10月以来买家冲进亚运村疯狂下定，房东预期纷纷提高，价格一套比一套卖得高。”
杭州贝壳平台上显示，桂冠东方11月的看房次数依旧在12000次以上，其中，降价房源为104套，而涨价房源数量明显提升至74套。亚运村的中介表示，具体来看，大部分房东的挂牌单价都有0.5-1万元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，11月的成交价格相比8月刚交付时，仅略低2.2%。而在9月行情低迷时，成交均价比8月要低8.2%。
不过挂牌价格提升，也对部分价格敏感的购房者产生影响。杭州贝壳研究院数据显示，桂冠东方11月看房人数与8月时基本相同，比10月最高点时下滑近四成。
数据来源：杭州我爱我家
契税新政刺激改善需求
90-140㎡面积房源成交提升
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
契税新政刺激了改善需求大增。
从杭州我爱我家统计的数据来看，11月成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140㎡以上。
10月成交热门的改善小区，如艮北杨柳郡，文晖和品也都在榜上，分别成交了27套和25套，主力成交户型都在90㎡以上。
值得注意的是，成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。
千万豪宅单月成交207套
创下今年以来的最高成交记录
改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高记录。
千万级豪宅市场中，成交第一的是刚交付的江明月朗园，共成交了10套；御道江河汇、翡翠海岸、壹号院各成交了8套；桃花源别墅成交了6套。
从板块来看，热门成交的豪宅都集中在上城区，共64套总价800万元以上房源成交；钱江世纪城有36套总价800万元以上房源成交；其次是滨江区，贡献了30套豪宅，分别位于奥体、彩虹城和区政府板块。
数据来源：杭州我爱我家
数据来源：杭州贝壳研究院
11月杭州新房成交7615套
创近5个月新高
11月，楼市政策效应持续释放，杭州新房市场转暖，成交活跃度比起10月进一步提升。
潮新闻美好生活研究院数据显示，11月杭州市区（含富阳、临安）新房成交7615套，与去年同期相当，创下近5个月新高，环比增长26.5％。
值得一提的是，这是今年下半年以来商品房成交量最大的月份，仅次于上半年杭州全面放开限购后6月份的9460套。
杭州
“还在买房的主要是以自住家庭为主，之前犹豫观望的（购房者）担心涨价，现在就加快了买房的节奏。政策激发一些需求，所以最近一个多月新房市场热度还是有所转变的。”一业内人士分析道。
萧山人卢颖（化名），在杭州全面放开限价前一直犹豫要不要买房，限价取消后迅速投入买房计划，最后买了萧山一续销项目尾盘房源，从看房到下定只用了一个多星期。
可见，住宅限价全面放开，叠加房贷利率低点等利好，对杭州市场产生不小的刺激作用。
过去一个月，多个“鸽盘”涨价入市，也在挑拨市场情绪：（滑动可查看）
位于西湖区文教区的中冶·锦绣公馆，在拿地七年后突破板块限价入市，11月首开33套房源，户型面积139㎡、165㎡，含精装均价79405元/㎡，而其所在板块前两年高层住宅含精装修均价5.86万元/㎡。即便价格涨了不少，但仍有267组家庭登记，中签率12.36%。
锦绣公馆
还有位于上城区江河汇板块的中海·钱江湾，在限价放开后加推最后76套房源，含精装修开盘均价达到90230元/㎡，是目前为止杭州高层住宅新房备案均价新高。不过，冲着这批房源的一线江景资源，有471组家庭报名登记，综合中签率16.14%。
钱江湾
除了改善项目摇号难度居高不下，一些刚需、刚改板块的限价盘摇号热度回升，未来科技城、丁桥、运河新城等板块新房中签率在20%以下。
未来科技城的建发·云湖之城，限价3.61万元/㎡，11月接连两次开盘，分别加推250套、284套，两次加推报名人数都超过1500组，中签率分别在15.8%、16.7%。
丁桥板块的中天海威·翠璟杭颂府，11月首开104套房源，开盘均价34037元/㎡，有523组家庭登记，中签率19.9%。此前，该板块内的新盘学棠曼庐，6月、8月两次开盘中签率42.86%、60%。
还有位于运河新城的滨运锦绣里，限价4万元/㎡。新政前，该楼盘两次开盘送车位，新政后不仅收回送车位的优惠，而且之后每次开盘的车位价格逐步上调。
11月中旬，滨运锦绣里第四次加推，车位从首个3万元涨到6万元，但报名人数不减反增，有房家庭还触发了拼社保，最终260套房源有1871组家庭摇号，中签率13.9%。
滨运锦绣里
从11月摇号情况看，尽管流摇占比仍然不低，新房市场冷热分化的情况比起上个月有所缓解。10月份41次摇号中，流摇比例在80%；11月38次新房摇号，流摇比例在65%左右。
记者从城北一流摇楼盘了解到，“0登记”并不意味着“无人问津”，实际销售情况比数据呈现的要好一些，“流摇方便渠道分销，新政后我们就取消了（买房）优惠，去化情况也都不错。”
潮新闻 记者 吴佳怡 武恒光 黄磊
责任编辑：董箫乐
